二手房交易税费分担合同模板

    税费承担条款就像交易的“防浪堤”，写得越细，后期纠纷的“浪头”就越小。这份合同范本核心是“法定归属+约定承担+风险兜底”，把每一分钱的责任都标清楚。
    二手房交易税费承担专项补充协议（范本）

     甲方（卖方）：___________ 身份证号：________________

     乙方（买方）：___________ 身份证号：________________

    中介方：___________（如有） 备案编号：________________

 一、法定税费归属清单（依据《契税法》《个人所得税法》等） 序号    税费名称    法定纳税主体    计算基数/税率    预估金额（元）    实际承担方 1    契税    乙方（买方）    不含税房价×1%-3%（具体以家庭住房套数、面积核定）    _________    □甲方 □乙方 2    个人所得税    甲方（卖方）    方式一：不含税房价×1%（全额） 方式二：（不含税房价-原购价-合理费用）×20%（差额）    _________    □甲方 □乙方 3    增值税及附加    甲方（卖方）    （不含税房价-原购价）×5.3%（满2年普通住宅免征）    _________    □甲方 □乙方 4    印花税（产权转移书据）    甲乙方各半    合同金额×0.05%（个人住宅暂免征收的按地方政策执行）    _________    □各自承担 □一方承担 5    交易手续费    甲乙方各半    建筑面积×2-6元/㎡（按地方不动产登记中心标准）    _________    □各自承担 □一方承担 6    不动产登记费    乙方（买方）    住宅80元/套，非住宅550元/套    80/550    □甲方 □乙方 7    土地增值税    甲方（卖方）    非住宅或非普通住宅按增值额30%-60%征收（个人住宅免征）    _________    □甲方 □乙方 ⚠️ 特别约定： 以上“实际承担方”选择项需勾选并手写签字确认，未勾选部分视为按法定主体承担； 甲方承诺本次交易选择【全额1%】/【差额20%】（二选一）方式缴纳个人所得税，若因政策调整需变更计税方式，新增税费由【甲方承担】； 乙方承诺本次购房为家庭第【 】套住房，若因隐瞒住房套数导致契税税率提高，新增部分由乙方承担（需附《家庭住房情况查询结果》作为本协议附件）。 二、税费支付与结算规则 支付时间： 契税、登记费：乙方在办理不动产过户前3个工作日内自行向税务部门缴纳； 个税、增值税：甲方在收到乙方首付款后5个工作日内缴纳，乙方可代为支付（从购房尾款中直接抵扣）； 所有税费缴纳凭证需在支付后24小时内拍照发送给对方，原件由【乙方】（房产过户方）留存备查。 多退少补机制： 若税务部门核算税费与本协议预估金额误差在【5%】（含）以内，由原约定承担方自行承担； 误差超过5%的部分，由【双方平均分担】/【过错方承担】（如甲方未提供原购发票导致差额个税增加，由甲方承担超额部分）。 费用抵扣约定： 若约定由乙方承担甲方税费（如个税、增值税），具体抵扣方式为：【从购房尾款中直接扣除】/【乙方另行支付至甲方指定账户：___________（开户行及账号）】 三、地方政策变动风险条款 政策调整触发条件： 自本协议签订之日起至【不动产过户完成】（预计____年____月____日）期间，若地方政府出台以下政策导致税费增加或新增税种： 契税税率提高（如从1%调整为2%）； 增值税免征年限延长（如从满2年调整为满5年）； 新增土地增值税、遗产税等税种。 责任承担方式： □ 方案一（共担风险）：新增税费或税率调增部分，由甲乙双方各承担50%，任何一方不得以此为由解除合同； □ 方案二（卖方兜底）：若因政策调整导致甲方税费增加，由甲方承担；乙方税费增加由乙方承担； □ 方案三（解除权约定）：若新增税费总额超过房屋总价款的【5%】，乙方有权在收到税务部门通知后7日内书面解除合同，甲方需退还乙方已支付的全部款项（不计利息）。 四、中介方责任（如有） 中介方承诺已根据甲乙双方提供的信息（如房屋年限、家庭住房套数），如实测算税费金额，并对误差超过【10%】的部分承担连带赔偿责任（赔偿金额=（实际税费-预估税费）×50%）； 中介方需协助甲乙双方在【____年____月____日】前完成《家庭住房情况查询》《不动产登记信息查询》等税费核定所需材料，逾期导致税费增加的，由中介方承担【200元/天】违约金。 五、违约责任 任何一方未按本协议约定支付税费，每逾期1日按未支付金额的【0.05%】支付违约金；逾期超过15日，守约方有权解除买卖合同，并要求违约方赔偿总房款【20%】的损失； 因一方隐瞒房屋产权信息（如共有情况、抵押查封）或婚姻状况导致税费增加的，由过错方承担全部新增税费，并赔偿守约方【5万元】律师费、诉讼费等维权成本。 六、其他约定 本协议与《二手房买卖合同》（编号：_________）具有同等法律效力，约定不一致的以本协议为准； 争议解决方式：协商不成的，提交房屋所在地有管辖权的法院诉讼解决； 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，中介方留存一份（如有），签字盖章后生效。 甲方（卖方签字）：___________ 日期：年____月____日 乙方（买方签字）：_______ 日期：年____月____日 中介方（盖章）：_______ 经办人签字：___________ 签订

   要点与风险提示

  “实际承担方”务必勾选+手写签字：避免中介仅盖章未明确责任，曾有案例因“勾选框未签字”导致条款无效； 附《税费测算依据》作为附件：包含卖方原购价发票、契税票、家庭住房查询结果等，防止后期扯皮； 个税计税方式二选一：若房屋为“满五唯一”，需在协议中注明“本次交易免征个人所得税，若因甲方隐瞒房产套数导致征税，由甲方承担20%差额个税”。

 ✅ 使用场景：建议在签订正式买卖合同时同步签署本补充协议，所有勾选项需双方按指印确认，中介方需加盖公章并由经办人签字（明确中介责任）。

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