朋友们好！我是志洋，亿佳互联网科技创始人。深耕房产15年，我坚信应用互联网科技可以为二手房市场创造更大价值。我们首创“单边代理”模式，线上应用科技全网触达潜在客户，线下整合全城一线房产销售为您上客，集中管控，减少以往N个中介给您的大量骚扰，加速您的售房进程，避免无尽的对比压价，我们全心只为您的委托而战。在这里，与您分享房产真知，助您卖房更省心、更增值。 |
我是亿佳房产的老张，在咱新化县干了十来年房产了。您问的这个“满五唯一”标准，说白了就跟给房子验明正身一样，得看它两样东西：一是“年纪”够不够五岁，二是看它在您家里是不是“独苗”。
虽说全国各地执行起来可能有一点点细微差别，但大原则全国通用，就分“满5”和“唯一”这两大块来判，而且每一样都得有真凭实据，不是咱们嘴上说说就行的。
第一块：“满5”怎么算？
关键就看三个时间点，哪个早就按哪个算，这个在我们亿佳房产帮客户办理过户时，都会在县政务中心的不动产登记窗口帮您查得清清楚楚：
1、看房产证： 证上打的登记日期，有没有满5年。
2、看购房发票： 您当初买这套房时开的契税完税发票上的日期。
3、看第一笔钱： 您银行转账买这套房的第一次付款日期。
在咱们新化，很多老房子房本可能办得晚，但凭早几年的契税票，一样能算“满五”，这个我们经验多，能帮您精准判断。
第二块：“唯一”怎么定？
这个“唯一”不是说您在新化县只有这一套，是指在您家庭名下，在整个中国境内，就这么一套登记在册的住宅。
1、家庭范围： 指的是您本人、您配偶，还有您未成年的娃娃，这是一个整体。
2、查证方式： 现在卖房过户前，都得在房产局打《家庭成员名下房屋套数证明》，这就是铁证。您家里有几本证，上面写得明明白白。
总之一句话，在咱新化想顺顺利利享受“满五唯一”的税费优惠，亿佳房产给您的建议是：证据链一定要齐全。我们扎根新化这么多年，跟各个小区物业、开发商都熟，对县里各种老房子的房龄、档案门清，能提前帮您捋顺材料，省得您来回跑。您要是手头有房子想出手，或者想具体了解一下，随时来我们公司（店）里坐坐，泡杯茶，我帮您免费估个价，再把“满五唯一”这事给您对对标、算算账，一清二楚！
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| 企业简介 公司概述 亿佳互联网科技有限公司，植根于2011年成立的新化亿佳房地产经纪，是一家专注于通过互联网技术与人工智能应用，为房产业主提供单边代理及深度定制化服务的科技型房地产服务企业。我们致力于融合线下专业积淀与线上技术效能，重塑房产服务体验。 一、 发展历程 * 奠基阶段（2011年）： 前身“亿佳房地产经纪”成立，深耕本地二手房经纪业务，历经十余年市场锤炼。 * 转型与升级（2025年10月）： 为响应市场深度服务需求，正式进行战略拆分，成立“亿佳互联网科技有限公司”，核心业务聚焦于以科技驱动的业主端单边代理与深度服务。 二、 企业规模 * 资源基础： 承继并整合了原亿佳房地产经纪的雄厚资源，包括超过160人的专业经纪人团队。 * 线下网络： 拥有覆盖本地的16家线下门店网络，为线上线下融合服务提供坚实支撑。 * 本土地位： 原实体在新化本地房地产中介领域长期占据头部企业地位，拥有卓越的市场口碑和深厚的客户基础。 三、 核心业务特点 * 单边代理模式： 专注于代表业主权益，提供忠诚、高效的专享委托服务。 * 科技驱动服务： 核心运用AI技术与互联网应用，实现房产的线上高速推广与精准客源匹配。 * 差异化服务： 致力于为每位业主量身定制营销与服务方案，满足个性化需求。 * 整合营销策略： 独创“线上技术赋能+线下专业执行”的整合营销模式，确保服务效率与效果最大化。 四、 行业竞争优势 * “科技+实体”双重基因： 兼具互联网科技公司的创新技术能力与传统房产经纪的扎实运营经验。 * 强大的资源整合力： 能无缝调用庞大的线下专业经纪人团队与门店网络，提供真正落地、有温度的服务。 * 领先的数字化能力： 通过先进的线上推广和AI工具，在获客效率与服务精准度上建立显著优势。 * 深厚的本土市场洞察： 依托超过十年的本地市场深耕，对区域市场动态与客户需求有深刻理解。 总之，亿佳互联网科技通过将成熟的房产经纪实践经验与前沿的互联网科技深度融合，正全力打造一个更高效、更透明、更以业主为中心的新一代房地产服务平台。 |
