朋友们好！我是志洋，亿佳互联网科技创始人。深耕房产15年，我坚信应用互联网科技可以为二手房市场创造更大价值。我们首创“单边代理”模式，线上应用科技全网触达潜在客户，线下整合全城一线房产销售为您上客，集中管控，减少以往N个中介给您的大量骚扰，加速您的售房进程，避免无尽的对比压价，我们全心只为您的委托而战。在这里，与您分享房产真知，助您卖房更省心、更增值。 |
各位新化的老铁们，我是志洋哥。今天不开会、不培训，就想和你们唠点实在的——最近不少老乡问我：“志洋哥，现在是不是在新化买房的好时机？” 我的回答就一句：政策东风已刮到咱家门口了！
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一、商业贷款大松绑：首付15%+利率无下限，史上最低门槛！
“首付差几万，错过一套房”——这种遗憾在我从业15年里见太多了。但今年政策彻底变了：首套住房首付最低15%，二套也降了，更重磅的是首套、二套房贷款利率取消下限！尤其特别是在当下二手房市场，低首付体现的淋漓尽致！
举个真实案例：
上个月，带团队里刚入职的小李去看房，他看中一套新化资江二桥旁的学区房，总价68万。原本首付20%要13.6万，他东拼西凑还差4万。新政后首付15%只需10.2万，他当场签合同，激动得手抖：“哥，这政策早来半年，我小孩就能早来读新化县新商小学了！”
我的解读：
这波金融政策相当于给刚需族“减负”！尤其适合想在新化梅苑开发区安家的年轻人。但注意：低利率不等于盲目加杠杆，一定要找专业团队算清月供（我常年都是免费帮老乡做规划）。
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二、购房补贴加速落袋：3000多万真金白银已到账！
很多人担心补贴“看得见摸不着”，但今年新化政府动了真格：2024年已兑现购房补贴3084.83万元，而且发放流程大幅简化！
我的建议：
补贴政策窗口期不会永远开放，建议关注新化梅苑开发区、枫林街道、北塔商圈等重点发展区域，这些地方往往配套快、补贴落地更及时。
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三、买房=安家+安学：合同在手，落户入学不用愁！
过去很多家长为子女读书被迫“租房陪读”，现在凭购房合同+备案证明就能在房产所在地办理落户，子女直接就近入学（含转学）！
团队亲身经历：
我们团队的小陈，去年在新化思源实验学校旁给客户选了套房，客户孩子原本在乡镇读书，转学时差点卡在学籍上。今年新政后，仅用购房合同一周办好手续，客户每次打电话就很开心：“一套房解决两代人的心事。”
关键提醒：
如果想抢新化一流学区房（比如近一中、上梅中学、铁牛学校、明德学校、新商学校、北塔学校），现在正是窗口期。但切记核实学区划分，有些新盘宣传“学位承诺”可能埋坑——我整理了《新化学区房避坑指南》，欢迎私信领取。
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四、农村户口权益保障：进城不失根，子女平等受教育！
这是我最想为老乡们叫好的政策！农村户口居民进城购房后，可自愿选择是否迁移户口，子女照样平等享受义务教育，还能保留老家宅基地、耕地权益。
典型案例：
去年服务过一位温塘镇的老乡，他在新化城西买了套改善房，最初怕丢农村福利迟迟不敢买。新政明确权益后，他果断下单：“既能让孩子读明德学校，老家山地流转照拿分红，两头受益！”
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志洋哥的总结与行动指南
1. 政策窗口期稍纵即逝：低首付+低利率+高补贴的组合拳难得一见，尤其适合首套刚需、学区需求、农村进城三类人群。
2. 别被“假利好”带偏：务必核实楼盘是否在新化重点规划区，避免远期画饼。
3. 专业服务永远免费：这15年，我和160多人团队已帮10000多个家庭安家新化。需要分析政策、筛选楼盘、算明细账？直接找我——志洋哥咨询0收费，用经验帮你避坑。
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关注我，明天跟大家聊：《新化下半年，哪些地段的房产可能会跌价！》
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| 企业简介 公司概述 亿佳互联网科技有限公司，植根于2011年成立的新化亿佳房地产经纪，是一家专注于通过互联网技术与人工智能应用，为房产业主提供单边代理及深度定制化服务的科技型房地产服务企业。我们致力于融合线下专业积淀与线上技术效能，重塑房产服务体验。 一、 发展历程 * 奠基阶段（2011年）： 前身“亿佳房地产经纪”成立，深耕本地二手房经纪业务，历经十余年市场锤炼。 * 转型与升级（2025年10月）： 为响应市场深度服务需求，正式进行战略拆分，成立“亿佳互联网科技有限公司”，核心业务聚焦于以科技驱动的业主端单边代理与深度服务。 二、 企业规模 * 资源基础： 承继并整合了原亿佳房地产经纪的雄厚资源，包括超过160人的专业经纪人团队。 * 线下网络： 拥有覆盖本地的16家线下门店网络，为线上线下融合服务提供坚实支撑。 * 本土地位： 原实体在新化本地房地产中介领域长期占据头部企业地位，拥有卓越的市场口碑和深厚的客户基础。 三、 核心业务特点 * 单边代理模式： 专注于代表业主权益，提供忠诚、高效的专享委托服务。 * 科技驱动服务： 核心运用AI技术与互联网应用，实现房产的线上高速推广与精准客源匹配。 * 差异化服务： 致力于为每位业主量身定制营销与服务方案，满足个性化需求。 * 整合营销策略： 独创“线上技术赋能+线下专业执行”的整合营销模式，确保服务效率与效果最大化。 四、 行业竞争优势 * “科技+实体”双重基因： 兼具互联网科技公司的创新技术能力与传统房产经纪的扎实运营经验。 * 强大的资源整合力： 能无缝调用庞大的线下专业经纪人团队与门店网络，提供真正落地、有温度的服务。 * 领先的数字化能力： 通过先进的线上推广和AI工具，在获客效率与服务精准度上建立显著优势。 * 深厚的本土市场洞察： 依托超过十年的本地市场深耕，对区域市场动态与客户需求有深刻理解。 总之，亿佳互联网科技通过将成熟的房产经纪实践经验与前沿的互联网科技深度融合，正全力打造一个更高效、更透明、更以业主为中心的新一代房地产服务平台。 |
