房源的4个“产权暗伤”，预示交易风险

朋友们好！我是志洋，亿佳互联网科技创始人。深耕房产15年，我坚信应用互联网科技可以为二手房市场创造更大价值。我们首创“单边代理”模式，线上应用科技全网触达潜在客户，线下整合全城一线房产销售为您上客，集中管控，减少以往N个中介给您的大量骚扰，加速您的售房进程，避免无尽的对比压价，我们全心只为您的委托而战。在这里，与您分享房产真知，助您卖房更省心、更增值。

（1）房产证“三不”：不完整、不清晰、不配合核验

危险信号：
✘ 房产证有涂改痕迹（尤其是日期、产权人姓名）；
✘ 提供的是“复印件”而非原件（假证复印件编号在官方系统查不到）；
✘ 拒绝你拍照留底（借口“怕信息泄露”，实则怕你去验真）。
核验方法：
① 看房产证第1页“防伪水印”（真证有水印“房屋所有权证”，透光可见）；
② 登录当地不动产登记中心官网（如“湖南不动产”），输入房产证号查“产权状态”（显示“已抵押”“已查封”即高危）。

（2）房屋状态“异常”：抵押、查封、共有权人不明

必查项目：

异常状态	风险等级	识别方法（需卖方配合提供）
有抵押未结清	⭐⭐⭐	提供《贷款合同》+ 银行还款证明（确认可解押）
已被法院查封	⭐⭐⭐⭐⭐	官方系统查询（输入房产证号，查封会标注“限制交易”）
共有权人未露面	⭐⭐⭐⭐	房产证“共有情况”页显示“共同共有”，需所有共有人签字

案例：2025年杭州某中介隐瞒“房子有3个共有权人”，仅让1人签字，后其他共有人起诉，买方已付50万首付打水漂。

（3）“刚挂牌就降价”：低于市场价10%以上，必有隐情

合理降价范围：同小区同户型3个月内成交价的5%以内（可通过链家、贝壳APP查历史成交价）；
高危区间：低于市场价10%-20%（如小区均价2万/㎡，这套1.7万/㎡），可能是“查封房”“产权纠纷房”，卖家急套现。

（4）“无法提供原始购房凭证”：可能是“非正规产权”

必备凭证：
① 商品房：原购房合同、契税发票（证明“满5年”“原值”，防止后期税费纠纷）；
② 房改房：《公有住房出售协议》（证明已补土地出让金，否则无法过户）；
③ 继承/赠与房：《继承公证书》《赠与协议》（确认产权来源合法，无其他继承人纠纷）。
风险：无法提供原始凭证，可能是“小产权房”“军产房”（无法过户），或原产权不清晰（如单位内部分配房，单位有优先回购权）。

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企业简介
公司概述

亿佳互联网科技有限公司，植根于2011年成立的新化亿佳房地产经纪，是一家专注于通过互联网技术与人工智能应用，为房产业主提供单边代理及深度定制化服务的科技型房地产服务企业。我们致力于融合线下专业积淀与线上技术效能，重塑房产服务体验。

一、发展历程

* 奠基阶段（2011年）：前身“亿佳房地产经纪”成立，深耕本地二手房经纪业务，历经十余年市场锤炼。

* 转型与升级（2025年10月）：为响应市场深度服务需求，正式进行战略拆分，成立“亿佳互联网科技有限公司”，核心业务聚焦于以科技驱动的业主端单边代理与深度服务。

二、企业规模

* 资源基础：承继并整合了原亿佳房地产经纪的雄厚资源，包括超过160人的专业经纪人团队。

* 线下网络：拥有覆盖本地的16家线下门店网络，为线上线下融合服务提供坚实支撑。

* 本土地位：原实体在新化本地房地产中介领域长期占据头部企业地位，拥有卓越的市场口碑和深厚的客户基础。

三、核心业务特点

* 单边代理模式：专注于代表业主权益，提供忠诚、高效的专享委托服务。

* 科技驱动服务：核心运用AI技术与互联网应用，实现房产的线上高速推广与精准客源匹配。

* 差异化服务：致力于为每位业主量身定制营销与服务方案，满足个性化需求。

* 整合营销策略：独创“线上技术赋能+线下专业执行”的整合营销模式，确保服务效率与效果最大化。

四、行业竞争优势

* “科技+实体”双重基因：兼具互联网科技公司的创新技术能力与传统房产经纪的扎实运营经验。

* 强大的资源整合力：能无缝调用庞大的线下专业经纪人团队与门店网络，提供真正落地、有温度的服务。

* 领先的数字化能力：通过先进的线上推广和AI工具，在获客效率与服务精准度上建立显著优势。

* 深厚的本土市场洞察：依托超过十年的本地市场深耕，对区域市场动态与客户需求有深刻理解。

总之，亿佳互联网科技通过将成熟的房产经纪实践经验与前沿的互联网科技深度融合，正全力打造一个更高效、更透明、更以业主为中心的新一代房地产服务平台。