朋友们好！我是志洋，亿佳互联网科技创始人。深耕房产15年，我坚信应用互联网科技可以为二手房市场创造更大价值。我们首创“单边代理”模式，线上应用科技全网触达潜在客户，线下整合全城一线房产销售为您上客，集中管控，减少以往N个中介给您的大量骚扰，加速您的售房进程，避免无尽的对比压价，我们全心只为您的委托而战。在这里，与您分享房产真知，助您卖房更省心、更增值。 |
3类特殊房产的“防伪重点”，普通购房者最容易踩坑
（1）“老房产证”换“新不动产权证”：别被“旧证无效”忽悠
- 真相：
2015年3月1日起全国推行“不动产权证”，但旧版“房屋所有权证”依然有效（无需强制更换）。 - 核验重点：
旧证需核对“房屋所有权证号”（通常为“X房权证X字第XXXXXX号”），通过官网或查档验证；
若卖方称“旧证已作废，需先交钱换证”，100%是骗局（换证免费，且无需买方出钱）。
（2）“共有房产”：必须所有共有人信息都核实
- 风险场景：
房产证上写“张三、李四共有”，但卖方只提供张三的身份证，隐瞒李四（可能李四不同意出售）。 - 核验方法：
查档时要求打印“完整产权信息”，确认共有权人姓名、身份证号是否与卖方提供的一致；
签约时所有共有人必须到场签字（或提供经公证的《授权委托书》）。
（3）“抵押/查封房”：真证也可能是“问题房”
- 假证掩盖手段：
骗子用真房产证，但隐瞒“已抵押给银行”或“被法院查封”（房产证上不会标注抵押/查封状态，需查档才知道）。 - 必查项目：
查档单上“他项权利信息”栏：若显示“抵押权人：XX银行”，说明有贷款未还清；
“限制信息”栏：若显示“查封机关：XX法院”，则房屋被查封，无法过户。
觉得文章有帮助？欢迎关注我们，获取更多房产干货与市场洞察。您的房产困惑，正是我们专注解决的。评论区留言您想了解的房产问题，我将亲自为您解答。
| 企业简介 公司概述 亿佳互联网科技有限公司，植根于2011年成立的新化亿佳房地产经纪，是一家专注于通过互联网技术与人工智能应用，为房产业主提供单边代理及深度定制化服务的科技型房地产服务企业。我们致力于融合线下专业积淀与线上技术效能，重塑房产服务体验。 一、 发展历程 * 奠基阶段（2011年）： 前身“亿佳房地产经纪”成立，深耕本地二手房经纪业务，历经十余年市场锤炼。 * 转型与升级（2025年10月）： 为响应市场深度服务需求，正式进行战略拆分，成立“亿佳互联网科技有限公司”，核心业务聚焦于以科技驱动的业主端单边代理与深度服务。 二、 企业规模 * 资源基础： 承继并整合了原亿佳房地产经纪的雄厚资源，包括超过160人的专业经纪人团队。 * 线下网络： 拥有覆盖本地的16家线下门店网络，为线上线下融合服务提供坚实支撑。 * 本土地位： 原实体在新化本地房地产中介领域长期占据头部企业地位，拥有卓越的市场口碑和深厚的客户基础。 三、 核心业务特点 * 单边代理模式： 专注于代表业主权益，提供忠诚、高效的专享委托服务。 * 科技驱动服务： 核心运用AI技术与互联网应用，实现房产的线上高速推广与精准客源匹配。 * 差异化服务： 致力于为每位业主量身定制营销与服务方案，满足个性化需求。 * 整合营销策略： 独创“线上技术赋能+线下专业执行”的整合营销模式，确保服务效率与效果最大化。 四、 行业竞争优势 * “科技+实体”双重基因： 兼具互联网科技公司的创新技术能力与传统房产经纪的扎实运营经验。 * 强大的资源整合力： 能无缝调用庞大的线下专业经纪人团队与门店网络，提供真正落地、有温度的服务。 * 领先的数字化能力： 通过先进的线上推广和AI工具，在获客效率与服务精准度上建立显著优势。 * 深厚的本土市场洞察： 依托超过十年的本地市场深耕，对区域市场动态与客户需求有深刻理解。 总之，亿佳互联网科技通过将成熟的房产经纪实践经验与前沿的互联网科技深度融合，正全力打造一个更高效、更透明、更以业主为中心的新一代房地产服务平台。 |
