一房多卖：三大骗局与血泪教训的警示

  一房多卖就像给房子“办多张身份证”，骗子用一套房骗多份房款，最后购房者可能钱房两空。这类案件中，90%的受害者都是因为跳过了“产权核验”和“资金监管”这两道防线，让卖家有了可乘之机。

一、真实案例：3个典型骗局与血泪教训

案例1：“签合同→收全款→再转卖”，骗子卷走60万

• 经过：2023年长沙王某将唯一住房以120万卖给李某，收完全款后拖延过户。3个月后，王某又将房子以130万卖给张某，并迅速办理过户。李某发现时，王某已将120万挥霍一空，房子归张某所有。
• 结果：李某起诉王某，法院判决解除合同、返还120万房款+利息+30万赔偿（已付房款的25%），但王某无财产可供执行，李某至今未拿回钱。
• 漏洞：李某未做产权核验（不知王某有赌博恶习），未办网签，全款支付后未及时过户。

案例2：“假房东”伪造证件，5人被骗200万

• 经过：2024年武汉赵某伪造房产证，将他人的拆迁房同时卖给5名购房者，收取定金+首付款共计200万后跑路。5名购房者中，仅孙某办理了网签备案，最终法院判决孙某获得房屋优先购买权，其他4人只能追讨房款。
• 结果：赵某被判合同诈骗罪，获刑10年，但200万已被挥霍，4名未网签的购房者仅追回部分损失。
• 漏洞：4名购房者未到不动产登记中心核实房产证真伪（假证编号在系统中查不到），轻信中介“加急办理”承诺。

案例3：开发商“一房二卖”，法院判赔双倍房款

• 经过：2015年刘某向某公司买二手房，付30万首付后未过户。2016年该公司又将房子卖给田某并过户。刘某起诉后，法院依据《民法典》前身司法解释，判决公司返还30万+利息+30万赔偿（已付房款一倍）。
• 关键：虽然刘某未过户，但赶上“旧法惩罚性赔偿”末班车（2021年《民法典》实施后，赔偿需按实际损失计算，通常低于一倍）。

二、一房多卖的3大“高危信号”，出现一个就该警惕

（1）卖家“急收钱、慢过户”

• 表现：以“急需用钱”“孩子上学”为由，要求全款支付或高比例首付，却找借口拖延网签（如“房产证在银行抵押”“配偶在外地”）。
• 原理：骗子需快速拿到现金跑路，拖延过户时间差是关键。

（2）产权信息“模糊不清”

• 表现：房产证照片模糊、产权人信息与身份证不符、拒绝提供原始购房合同（可能是共有房产/查封房/抵押房）。
• 案例：2024年深圳某中介隐瞒“房子有3个共有权人”，仅让其中1人签字，后其他共有人起诉，合同被判无效。

（3）交易不走“官方渠道”

• 表现：拒绝网签备案，要求“私下签合同”；拒绝资金监管，让将房款打入个人账户（非监管账户）。
• 数据：哈尔滨2025年通过“网签闭环系统”后，一房多卖案件下降82%，因网签后房屋被锁定，无法重复交易。

三、防骗铁律：5步“安全交易流程”（缺一不可）

步骤1：查“三证”，去不动产登记中心“验真身”

• 必查材料：
  ① 房产证原件（核对编号：登录当地不动产登记中心官网，输入编号查产权人、抵押、查封状态）；
  ② 产权人身份证（与房产证一致，防止“假房东”）；
  ③ 婚姻证明（已婚需配偶同意出售证明，防止共有财产纠纷）。
• 操作：要求卖方陪同到不动产登记中心打印《房屋产权信息查询单》（俗称“查档”，费用10-30元，立等可取）。

步骤2：签合同后“立刻网签”，锁定房源

• 网签作用：
  • 生成唯一合同编号，防止重复签约；
  • 网签后房屋被系统锁定，无法再交易、抵押、查封（需双方到场才能撤销）。
• 注意：
  • 自行成交的去房管局网签，中介成交的由中介通过官方平台网签（保留网签回执单）；
  • 长沙、哈尔滨等城市要求“先网签再付首付”，未网签的合同不受保护。

步骤3：房款走“资金监管”，钱不到房东手

• 监管流程：
  1. 买方将定金、首付存入监管账户（由银行或房管局监管）；
  2. 过户完成后，系统自动将房款划给卖方；
  3. 若交易失败（如查封、无法过户），房款原路退回买方。
• 优势：佛山2025年新规要求“二手房交易必须资金监管”，未监管的中介将被吊销执照。

步骤4：付首付后“收房+备案”，占房也是权利

• 合法占有：若无法立即过户（如卖方需解抵押），可签订《房屋交接协议》，收房并更换门锁，保留水电费缴费凭证（证明实际占有）。
• 法律依据：《民法典》规定，未过户但已合法占有的购房者，权利优先于未占有的（如案例2中孙某因先收房获得优先赔偿）。

步骤5：发现异常“立刻止损”，3招维权

• 1. 诉前财产保全：立即向法院申请冻结房屋（需提供房产证编号+担保金），防止卖方过户给他人；
• 2. 主张“惩罚性赔偿”：若卖方故意隐瞒“已卖第三人”，可要求返还房款+利息+已付房款1倍赔偿（仅限二手房，商品房不适用）；
• 3. 报警“合同诈骗”：若卖方以非法占有为目的（收房款后失联、挥霍），直接报警，刑事立案后可冻结卖方账户。

四、避坑工具包：3份文件+2个查询渠道

（1）必签文件

• 《产权状况承诺书》：卖方承诺“房屋无抵押、无查封、未出售给第三人”，违约需赔20%房款；
• 《资金监管协议》：明确“过户后放款”，附监管账户信息（银行盖章）；
• 《网签备案确认单》：留存网签合同编号，登录当地住建委官网可查备案状态。

（2）官方查询渠道

• 产权查询：登录“省/市不动产登记中心”官网（如“湖南不动产登记中心”），输入房产证号查抵押、查封；
• 网签查询：通过“当地住建局网签系统”（如哈尔滨“存量房交易平台”），输入合同编号查备案状态。

总结：一房多卖的本质是“信息差+贪婪”

骗子利用购房者“怕麻烦、贪便宜”的心理（如“不网签可省中介费”“全款可降价5万”），而防范的核心就是让交易透明化——产权信息查官方系统，资金走监管账户，每一步留书面证据。记住：多花1天查档、3天网签，能避免99%的钱房两空风险，比事后维权轻松100倍！

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